Геомаркетинговое исследование помогает принять решение о целесообразности размещения того или иного объекта на интересующей территории. Основная часть обращений связана с анализом конкретной локации.
Объем исследования может варьироваться от обследования основных общих факторов, таких, как размещение населения, расположение конкурентов, до более детальных: замеров трафика, анализа среднего чека и проч.
Чем больше показателей включается в исследование, тем больше времени занимает анализ. Рассмотрим основные блоки, входящие в состав базового исследования.
Анализ размещения населения
Анализ размещения населения – один из важных блоков, который включается в исследования разных масштабов. Он может проводиться как на общегородском уровне – построение карты плотности размещения населения, так и детализироваться до уровня района – расчет населения для каждого дома.
На демонстрационной версии портала RuMap функция подсчета населения с точностью «до дома» позволяет получить информацию о численности населения по заданному радиусу или зоне доступности. Коммерческая PRO-версия геопортала позволяет задать произвольную зону охвата, в том числе посчитать количество населения в одном или нескольких полигонах, которые пользователь может загрузить на портал самостоятельно.
В данный блок часто включается и анализ половозрастного состава населения, доходов, а также прочая дополнительная статистическая информация, как на весь город, так и в пределах выбранного района.
Анализ конкурентного окружения
Для проведения анализа по этому параметру, для обследования, как правило, рассматривается территория в рамках одного района. В ходе обследования собирается информация о расположении конкурирующих объектов с дополнительными атрибутивными данными (например, площадь помещения, количество касс и т.д.). Работы ведутся либо камерально – сбор данных из открытых источников, либо сопровождаются полевыми выездами, в ходе которых осуществляется заверка и дополнительный сбор данных на местности. В результаты обследования могут интегрироваться данные о величине среднего чека и проч.
Построение различных зон доступности в районе выбранной локации позволяет представить территориальный пешеходный, автомобильный и транспортный охват; вычислить количество населения, проживающего в зоне доступности; выявить конкурентов в непосредственной близости от объекта. На общедоступной версии портала RuMap пользователь может построить зону доступности, а в PRO- версии есть возможность построения нескольких зон доступности одновременно, с использованием расширенного набора параметров.
PRO-версия портала позволяет пользователю сохранить построенные зоны в формате shp или geojoson, и использовать их при дальнейшей работе как в сторонних ГИС-системах, так и загрузить их повторно на геопортал RuMAP .
Частым запросом является запрос на исследование количественного автомобильного и пешеходного трафика в районе исследуемой локации.
Для определения количественных показателей можно использовать как либо обезличенные данные мобильных операторов (как правило, это тепловые карты на город с определенным шагом ячейки), либо провести полевые исследования.
Полевые исследования осуществляются на заранее определенных точках, в которых размещается монитор (человек, проводящий замеры). Он фиксирует транспортный или пешеходный поток в согласованный с заказчиком временной период. Работа, как правило, проводится на протяжении нескольких дней (рабочих и выходных). В отчет включаются как данные о трафике, так и подтверждающие трафик видеозаписи.
Нередки ситуации, когда геомаркетинговое исследование помогает не только проанализировать выбранную локацию, но и выбрать лучший вариант размещения среди существующих предложений на рынке. В таком случае изучается рынок коммерческой недвижимости, проверяется актуальность предложений. Затем, используя скоринговую систему, каждому существенному показателю присваивается свой балл, после чего на основании общего балла выбирается оптимальная локация.
Мы рассмотрели наиболее распространенные блоки подобных исследований, но это далеко не полный перечень разделов, которые встречаются в геомаркетинговых отчетах. При наличии большого объема доступных статистических данных спектр исследований обширен: от изучения портрета потенциального покупателя с выявлением основных районов проживания и перемещений, до включения финансовых моделей с прогнозированием посещаемости.
